Tisztasági festés albérletben – ki fizeti, mikor kell, mennyibe kerül?
Főoldal » Tisztasági festés » Albérleti festés
Az albérleti tisztasági festés éppúgy jogi, mint anyagi kérdés: a bérleti időszak végén ki állja a költséget, és milyen összegre számíthatunk? A válasz kulcsa a bérleti szerződés részleteiben, valamint a falak tényleges állapotában rejlik.
Alább részletes iránymutatót találsz arról, hogyan kerüld el a kiköltözéskori vitákat, és miként használhatod az ingyenes festési árkalkulátort a költségek tervezéséhez.
Polgári Törvénykönyv & bérleti szerződés – mit mond a jog?
A Polgári Törvénykönyv 6:338.§ kimondja, hogy a bérlő köteles a rendeltetésszerű használatból eredő állagmegóvási munkákat
elvégezni. Ide sorolható a falak szokásos frissítő festése, ha azok a bérlő használata során koszolódtak el.
Eltérő megállapodás esetén – például ha a lakás falai már a beköltözéskor elszíneződtek – a főbérlő viseli a költséget. Ezért lényeges a beköltözéskori jegyzőkönyv és fotódokumentáció.
Milyen gyakran és milyen áron?
Tapasztalataink szerint 2–3 évente szükséges egy átlagos albérletben tisztasági festést végezni, különösen dohányzó, kisgyermekes vagy háziállatos lakás esetén.
- Fehér diszperzit 2 rétegben: 1 500 – 1 900 Ft/m²
- Mosható latex, világos szín: 1 900 – 2 300 Ft/m²
- Nikotinos / penészes fal folttakaróval: 2 300 – 2 800 Ft/m²
Az árak 2025-ös díjtáblázatból származnak. Pontos összegért használd a felület kalkulátort és az árkalkulátort!
Ki fizeti a festést? – 3 tipikus helyzet
- Beköltözéskori kopott falak:
Főbérlő költsége – a lakást beköltözésre alkalmas állapotban kell átadnia. - Normál elhasználódás 3 év alatt:
Bérlő fizeti – a használat okozta falfoltok az ő felelősségi körébe tartoznak. - Károkozás (filctoll, lyukasztás, dohányzás miatti besárgulás):
Bérlő fizeti, kötbér vagy a teljes helyreállítás összegéig.
Törekedj írásbeli megállapodásra – ezzel mindkét fél időt és pénzt spórol. Tippek vitamentes átadás-átvételhez
Praktikus útmutató albérlőknek
- Állapotfotók: készíts HD-képet minden falról beköltözéskor és kiköltözéskor.
- Írásos árfixálás: kérj e-mailben fix árajánlatot, tételes bontásban.
- Környezetbarát festék: alacsony VOC, tanúsított beltéri termékek – gyors szellőzés, nulla szag.
- Dokumentáld az elkészült munkát: így vitamentes a kaució-visszaadás.
Főbérlőknek: hogyan őrizd meg az ingatlan értékét?
Érdemes kétéves ciklusban megrendelni a festést – akár bérlőváltás nélkül is. Az ingatlan így:
- magasabb bérleti díjat tarthat fenn,
- gyorsabban talál új bérlőt,
- megelőzi a nagy értékű felújítási munkákat.
Szakembereink garanciával, fix határidővel és tisztán dolgoznak – egy átlagos 55 m²-es panel albérletet 48 órán belül átadunk.
Panel tisztasági festés menete
Gyakori kérdések albérleti tisztasági festésről
Kötelezhet-e a főbérlő festésre a kiköltözés előtt?
Igen, ha a bérleti szerződés kimondja, vagy ha a falak a rendeltetésellenes használat miatt elszíneződtek vagy sérültek.
Átterhelhető-e a festés a kaucióból?
Jogosan csak akkor, ha a falak állapota rosszabb a beköltözéskor rögzítetthez képest, és ez a bérlőnek felróható.
Közös megegyezéssel is megosztható a költség?
Természetesen – a felek szabadon rendelkezhetnek a költségmegosztásról, de ezt mindig rögzítsétek írásban!
Még több praktikus válasz: GYIK
Ne vitázz, tervezz!
Készíts percek alatt költségtervet az online árkalkulátorral , vagy kérj díjmentes felmérést a kapcsolati űrlapon.
