Tisztasági festés albérletben – ki fizeti, mikor kell, mennyibe kerül?

Mit mond a jog? – Polgári Törvénykönyv & bérleti szerződés

A Polgári Törvénykönyv 6:338.§ szerint a bérlő köteles elvégezni a rendeltetésszerű használatból eredő állagmegóvási munkákat. Ide tartozik a falak szokásos frissítő festése, ha a használat során koszolódtak.

Ha a falak már a beköltözéskor elszíneződtek vagy kopottak, a költség a főbérlőt terheli. Ezért fontos a beköltözéskori jegyzőkönyv és fotódokumentáció.

Milyen gyakran és milyen áron?

Átlagos albérletben 2–3 évente indokolt tisztasági festést végezni, különösen dohányzás, kisgyermek vagy háziállat esetén.

• Fehér diszperzit (2 réteg): 1 500 – 1 900 Ft/m²
• Mosható latex, világos szín: 1 900 – 2 300 Ft/m²
• Nikotinos / penészes fal folttakaróval: 2 300 – 2 800 Ft/m²

Pontos összeghez használd a felületkalkulátort és az árkalkulátort.

Ki fizeti a festést? – 3 tipikus helyzet

1. Beköltözéskori kopott falak: Főbérlő fizeti – a lakást beköltözésre alkalmas állapotban kell átadnia.
2. Normál elhasználódás 3 év alatt: Bérlő fizeti – a használatból eredő falfoltok az ő felelőssége.
3. Károkozás (filctoll, lyukak, dohányzás miatti besárgulás): Bérlő fizeti, akár kötbérrel vagy teljes helyreállítási költséggel.

Mindig törekedj írásos megállapodásra – ezzel elkerülhetők a viták. További tippek: átadás-átvételi tanácsok

Praktikus útmutató albérlőknek

• Állapotfotók: készíts HD-képet minden falról beköltözéskor és kiköltözéskor.
• Írásos árfixálás: kérj tételes, e-mailes ajánlatot.
• Környezetbarát festék: alacsony VOC, gyors szellőzés, minimális szag.
• Dokumentáld az elkészült munkát: így vitamentes a kaució-visszaadás.

Főbérlőknek – hogyan őrizd meg az ingatlan értékét?

2 évente érdemes festést rendelni, akár bérlőváltás nélkül is. Így az ingatlan:

• magasabb bérleti díjat tarthat fenn,
• gyorsabban talál új bérlőt,
• megelőzi a nagy értékű felújításokat.

Szakembereink garanciával, fix határidővel és tisztán dolgoznak – egy 55 m²-es panel albérletet 48 órán belül átadunk. További részletek: Panel tisztasági festés menete

Gyakori kérdések albérleti tisztasági festésről

További válaszok: GYIK

Olcsó tisztasági festés albérletben

Ha kedvező árú, gyors albérleti festést keresel, érdemes átnézni az olcsó tisztasági festés Budapesten aloldalt. Részletes árak, csomagok és gyors kivitelezési opciók kifejezetten albérletekhez.

Az albérletek esetében a tisztasági festés az egyik leggyorsabb és legköltséghatékonyabb módja annak, hogy az ingatlan ismét tiszta, rendezett és vonzó legyen az új bérlők számára. A legtöbb esetben nincs szükség teljes felújításra, elegendő a falak kisebb javítása és egy vagy két réteg friss festék felhordása, amellyel a lakás néhány nap alatt teljesen megújulhat.

A kedvező árú tisztasági festés nem jelenti azt, hogy a minőségből is engedni kell. A megfelelő előkészítés – például a kisebb repedések kijavítása, a falak portalanítása és szükség esetén alapozása – biztosítja, hogy az új festékréteg egyenletesen fedjen és hosszú ideig megőrizze esztétikus megjelenését.

Különösen költözés előtt vagy után érdemes elvégezni a tisztasági festést. A frissen festett, világos falak tisztábbnak és tágasabbnak mutatják a lakást, ami jelentősen javíthatja az első benyomást. Semleges fehér vagy világos árnyalatok használata albérletek esetén a legpraktikusabb, mert könnyen javíthatók és a legtöbb bérlő számára megfelelőek.

Az árakat elsősorban a falak állapota, a festendő felület mérete, a szükséges rétegszám, valamint az esetleges javítási munkák befolyásolják. Üres albérletekben a kivitelezés általában gyorsabb, mivel kevesebb időt vesz igénybe a bútorok mozgatása és letakarása, így a munkadíj is kedvezőbb lehet.

Ha a cél a gyors lakáskiadás vagy az albérlet visszaadása, a professzionális tisztasági festés néhány nap alatt jelentősen javítja az ingatlan megjelenését. Egy tiszta, frissen festett lakás nemcsak igényesebb benyomást kelt, hanem növelheti a bérbeadás esélyét is, miközben a felújítás költsége továbbra is kedvező marad.