Tisztasági festés albérletben – ki fizeti, mikor kell, mennyibe kerül?
Főoldal » Tisztasági festés » Albérleti festés
Az albérleti tisztasági festés éppúgy jogi, mint anyagi kérdés: a bérleti időszak végén ki állja a költséget, és milyen összegre számíthatunk? A válasz kulcsa a bérleti szerződés részleteiben, valamint a falak tényleges állapotában rejlik.
Alább részletes iránymutatót találsz arról, hogyan kerüld el a kiköltözéskori vitákat, és miként használhatod az ingyenes festési árkalkulátort a költségek tervezéséhez.
Polgári Törvénykönyv & bérleti szerződés – mit mond a jog?
A Polgári Törvénykönyv 6:338.§ kimondja, hogy a bérlő köteles a rendeltetésszerű használatból eredő állagmegóvási munkákat
elvégezni. Ide sorolható a falak szokásos frissítő festése, ha azok a bérlő használata során koszolódtak el.
Eltérő megállapodás esetén – például ha a lakás falai már a beköltözéskor elszíneződtek – a főbérlő viseli a költséget. Ezért lényeges a beköltözéskori jegyzőkönyv és fotódokumentáció.
Milyen gyakran és milyen áron?
Tapasztalataink szerint 2–3 évente szükséges egy átlagos albérletben tisztasági festést végezni, különösen dohányzó, kisgyermekes vagy háziállatos lakás esetén.
- Fehér diszperzit 2 rétegben: 1 500 – 1 900 Ft/m²
- Mosható latex, világos szín: 1 900 – 2 300 Ft/m²
- Nikotinos / penészes fal folttakaróval: 2 300 – 2 800 Ft/m²
Az árak 2025-ös díjtáblázatból származnak. Pontos összegért használd a felület kalkulátort és az árkalkulátort!
Ki fizeti a festést? – 3 tipikus helyzet
- Beköltözéskori kopott falak:
Főbérlő költsége – a lakást beköltözésre alkalmas állapotban kell átadnia. - Normál elhasználódás 3 év alatt:
Bérlő fizeti – a használat okozta falfoltok az ő felelősségi körébe tartoznak. - Károkozás (filctoll, lyukasztás, dohányzás miatti besárgulás):
Bérlő fizeti, kötbér vagy a teljes helyreállítás összegéig.
Törekedj írásbeli megállapodásra – ezzel mindkét fél időt és pénzt spórol. Tippek vitamentes átadás-átvételhez
Praktikus útmutató albérlőknek
- Állapotfotók: készíts HD-képet minden falról beköltözéskor és kiköltözéskor.
- Írásos árfixálás: kérj e-mailben fix árajánlatot, tételes bontásban.
- Környezetbarát festék: alacsony VOC, tanúsított beltéri termékek – gyors szellőzés, nulla szag.
- Dokumentáld az elkészült munkát: így vitamentes a kaució-visszaadás.
Főbérlőknek: hogyan őrizd meg az ingatlan értékét?
Érdemes kétéves ciklusban megrendelni a festést – akár bérlőváltás nélkül is. Az ingatlan így:
- magasabb bérleti díjat tarthat fenn,
- gyorsabban talál új bérlőt,
- megelőzi a nagy értékű felújítási munkákat.
Szakembereink garanciával, fix határidővel és tisztán dolgoznak – egy átlagos 55 m²-es panel albérletet 48 órán belül átadunk.
Panel tisztasági festés menete
Gyakori kérdések albérleti tisztasági festésről
Kötelezhet-e a főbérlő festésre a kiköltözés előtt?
Igen, ha a bérleti szerződés kimondja, vagy ha a falak a rendeltetésellenes használat miatt elszíneződtek vagy sérültek.
Átterhelhető-e a festés a kaucióból?
Jogosan csak akkor, ha a falak állapota rosszabb a beköltözéskor rögzítetthez képest, és ez a bérlőnek felróható.
Közös megegyezéssel is megosztható a költség?
Természetesen – a felek szabadon rendelkezhetnek a költségmegosztásról, de ezt mindig rögzítsétek írásban!
Még több praktikus válasz: GYIK
Ne vitázz, tervezz!
Készíts percek alatt költségtervet az online árkalkulátorral , vagy kérj díjmentes felmérést a kapcsolati űrlapon.
Olcsó tisztasági festés albérletben
Albérleti festésnél a költségek pontos tervezése kiemelten fontos. Ha szeretnéd látni, milyen kedvező árú tisztasági festési lehetőségek érhetők el Budapesten, érdemes átnézni az olcsó tisztasági festés Budapesten aloldalt. Itt részletes árakat, csomagokat és gyors kivitelezési opciókat találsz, kifejezetten albérletekhez.
